发布日期：2026-05-01 04:36    点击次数：192

追念2025年，国内二手房商场举座呈现“量稳价跌、以价换量”的态势，行业竞争更趋热烈。在此配景下，国内老牌头部房产经纪企业我爱我家叮嘱商场压力，凭借聚焦中枢城市的计谋布局与淡雅化运营，交出了一份筹划韧性完全的年度收获单，彰显头部企业抗风险智力。

中枢业务适宜，筹划韧性突显

年报数据娇傲，我爱我家全年累计达成住房总走动金额(GTV)约2520亿元，达成营收104.8亿元。值得细心的是，天然申报期内公司归母净利润出现赔本，但在扣除公允价值变动损益及信用减值损失等非现款或非主营身分影响后，公司中枢主业依然达成适宜的盈利水平，展现出强盛的筹划韧性和抗风险智力。

从各项中枢业务的具体发扬来看，公司经纪业务稳步鼓吹，全年达成GTV约1998亿元，营收36.3亿元，在商场“以价换量”的蜕变期，聚焦客户需求，深耕社区、优化门店布局，以淡雅化运营升级职业品性，稳住了业务基本盘，为公司举座营收提供了坚实撑捏。

伸开剩余77%

资管业务则呈现“质效双升”的精湛态势。2025年，公司金钱科罚业求达成GTV约179亿元，达成贸易收入50.1亿元。适度年末，在管房源限度达33.7万套，相较旧年同时增长11.2%，限度捏续膨胀；平均出房天数为8.8天，运营后果显贵提高；出租指导会在95%的行业高位，体现了商场对公司资管职业的高度招供。尽管受新址品“相寓优选”摄取“净额法”核算的影响，2025年该业务收入同比有所下跌，但若将该部分收益蜕变回核算体系，其毛利率达14.9%，同比提高2.2个百分点，中枢盈利智力捏续增强，展现出强盛的发展潜力。

新址业务上，捏续重心发展与央企、国企等品牌确立商的配合，品性提高奏效显贵，达成GTV约343亿元，营收9亿元。值得一提的是，申报期内，公司新址业务应收账款继续保捏下跌趋势，适度2025年底，公司新址业务有关的应收账款净额也曾下跌至约1.92亿元，其中一年以内应收账款金额约为1.59亿元，二年到五年应收账款金额仅为0.33亿元，筹划风险显贵裁汰。

聚焦一二线中枢城市，强化布局上风

频年来，跟着房地产商场的蜕变，我爱我家凭证对商场的深切知悉，蜕变计谋布局，聚焦北京、上海、杭州等一线及强二线中枢城市，业务团队高度勾搭于高潜力中枢商场。依托淡雅化运营科罚，公司在中枢城市的市占率捏续提高。其中，上海地区市占率达成剖析三年稳步提高，北京和杭州等中枢区域市占率继续稳居头部位置。

克而瑞数据娇傲，麻将胡了游戏下载中枢城市较寰宇其他城市领先呈现复苏态势。2025年全年，北京、上海、杭州二手房成交量发扬适宜，其中上海二手房成交同比保捏正增长，北京二手房成交虽有小幅波动但举座优于寰宇平均水平，杭州二手房成交量达8.9万套稳居近五年第二高位；新址方面，有关数据娇傲，百城新建住宅价钱累计飞腾2.58%，其中，重心中枢城市新址价钱飞腾较为彰着：北京同比飞腾11.0%，上海同比飞腾5.8%，杭州同比飞腾4.3%。玄虚来看，中枢城市二手、新址成交发扬均优于寰宇广泛城市，突显出强盛的商场韧性与抗风险智力。

此外，克而瑞数据娇傲，我爱我家深耕的北京、上海、杭州、天津、南京、苏州等中枢城市，2025年二手房商场占比均跨越66%，其中北京、上海更是隔离高达82.9%、83.8%。凭证国度统计局发布的《2025年国民经济和社会发展统计公报》，2025年寰宇二手房成交量占住房总走动量的比重接近46%，可见中枢城市二手房成交占比广泛高于寰宇平均水平。这与我爱我家以存量房经纪、资管为中枢的业务定位高度匹配，这亦然其在行业蜕变中仍发扬出矫健的筹划韧性的首要原因之一。

业内东说念主士分析合计，跟着存量房商场成为行业发展主流，房产经纪职业的中枢价值愈发突显。而我爱我家凭借在中枢城市的高密度布局、全障翳的社区职业采集，加之数字化赋能的中枢上风，已构建起难以复制的行业竞争壁垒，这也将为其在商场回暖后达成事迹快速复苏提供有劲撑捏。

计划2026，锚定中枢商场复苏机遇

2026年算作房地产商场发展新阶段的开启之年，商场回暖信号已领先在中枢城市披露。3月，北京二手住宅成交量同比增长3.4%，创下近15个月以来的新高；上海二手房成交量同比增长6.3%，更是创下近5年同时新高，商场复苏势头强盛，为全年房地产商场慎重健康发展奠定了精湛基础。

宏不雅层面，2026年是“十五五”筹划的开局之年，国度将继续因城施策、优化房地产政策，多管都下剖析预期，充分开释刚性和改善性住房需求潜力，一系列房地产宽松政策的落地，以及宏不雅经济的捏续复苏，有望推动二手房商场捏续复苏，租出商场也将继续保捏适宜增长，房钱价钱有望慢慢企稳。

从行业底层逻辑来看，住房在我国承载着居住、练习、养老、家庭保险等多元需求，这是房地产商场始终剖析的坚实基本盘；而一、二线中枢城市凭借练习的产业体系、优质的众人职业与矫健的东说念主才诱导力，变成了强盛且剖析的住房需求撑捏。面前，各地因城施策、精确施策的导向捏续深化，利率下调、首付比例裁汰、限购政策优化、税费减免等一系列支捏政策协同发力，多厚利好重迭之下，依托巨大的需求基础、丰富的城市资源以及强有劲的政策支捏，中枢城市将在寰宇领先达成商场回稳，慢慢迈入慎重健康、可捏续发展的新阶段。

总之，在政策支捏捏续加码、中枢城市商场回暖的配景下，我爱我家算作房产经游记业的头部企业，正迎来首要的计谋发展机遇期。凭借深耕中枢城市的坚实根基、全链条的职业智力和淡雅化的运营情势，我爱我家有望在迈入新发展阶段历程中达成价值提高与始终适宜发展，捏续领跑存量房期间，为行业高质料发展注入强盛能源。

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